ks. meiera 20G

Witam, Szanowni Sąsiedzi na zebraniu z dnia 28.03.2011 została poruszona sprawa utworzenia Zarządu właścicielskiego, składającego się z 3 osób z bloku. Niestety po zapoznaniu się z przepisami okazało się że nie jest to możliwe prawnie. Wynika to z faktu iż Pani Ludmiła jest wpisana do Naszych aktów Notarialnych.
Tzn. zgodnie z Ustawą o własności lokali:
Art. 18. [Umowa o sposobie zarzadu] 1. Własciciele lokali moga w umowie o ustanowieniu odrebnej
własnosci lokali albo w umowie zawartej pózniej w formie aktu notarialnego okreslic sposób zarzadu
nieruchomoscia wspólna, a w szczególnosci moga powierzyc zarzad osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrebniania lokali przyjety przez dotychczasowych współwłascicieli sposób
zarzadu nieruchomoscia wspólna odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarzadu nieruchomoscia wspólna może nastapic na
podstawie uchwały włascicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawe
wpisu do ksiegi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarzadu nie okreslono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale
zaprotokołowanej przez notariusza, obowiazuja zasady okreslone w niniejszym rozdziale.
Oznacza to że wszelkie zmaiany w tym powołanie Zarządu właścicielskiego wymagają obecności Notariusza. W przeciwnym razie możemy się przejść bo bloku i zbierać sobie podpisy ale żadnej mocy prawnej one niestety nie mają.
Musielibyśmy najpierw iść do Notariusza i poprosić go o przygotowanie uchwały o zmianie sposobu zarządzania - notariusz zebrałby głosy i wtedy dopiero jesteśmy faktycznie Zarządem Właścicielskim.
Dalsze przepisy zawarte w UWL nie tyczą się Nas w tym momencie tzn. sposób zarządzania blokiem został określony w Akcie Notarialnym.
Cały problem polega teraz na tym, że za każdym razem jeżeli będziemy chcieli wprowadzić jakiekolwiek zmiany musimy iść do Notariusza, więc gratuluję sobie że podpisałam taki Akt nie znając przepisów:)
Chciałabym Państwa poinformować że nie udzilenie Pani Ludmile absolutorium nie zwalnia jej z funkcji Naszego zarządcy - daje jej tylko do myślenia, że powinna może coś zmienić ale nie pozbawia jej możliwości zarządzania Naszym blokiem (takie sprawy jak odwołanie znowu musimy załatwiać u notariusza).
"W trakcie rocznego zebrania wspólnota ocenia pracę zarządu i udziela absolutorium lub nie.
Udzielenie absolutorium jest formą akceptacji przez właścicieli lokali działalności zarządu w danym roku i jednocześnie przyzwoleniem na dalsze sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną.
Czasami właściciele mylnie uważają, że nieudzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu.
Tak nie jest. Do tego niezbędna jest odrębna uchwała odwołująca. "
Co do kosztów poinformuję Państwa jak tylko porozmawiam z Notariuszem.
Oczywiście możemy wybrać te 3 osoby z bloku ale ich funkcja będzie miała tylko znaczenie honorowe, a Pani Ludmiła może się z nim lub nie kontaktować.
Pozdrawiam
Magda Szlachta